■頭金はどこに行った?

と書くと、「いや、仮に同じグレードだとしても、持ち家の場合は資産が残るから有利なのではないか?」と主張される方もいらっしゃるはずです。
もし、その主張をされるのであれば、忘れてはいけないのは、住宅購入に踏み切った人が最初に投入した頭金の1,000万円です。
下記のイメージ図をご覧ください。

賃貸マンションに住み続けた場合は、確かに不動産という資産は残らないのですが、そもそも若いころにためた1,000万円は、住宅の頭金に投入されることなく、手元に残っているわけですから、それは未来も金融資産として存在し続けることになります。

仮に皆さんが、年率3%の利回りを得ることができたならば、そのお金は35年後には2,814万円になっていることになります。
ここまで情報の整理をすると、持ち家と賃貸の正しい比較ができるようになります。

皆さんが、購入か賃貸かの選択をするということは、約5,000万円のお金を使って35年間分譲マンションに住むか賃貸マンションに住むか、そして35年後に築35年のマンションオーナーになるか約2,800万円の現金のオーナーになるかの選択をすることを意味しているのです。
皆さんの目には、築35年の中古マンションと、約2,800万円の現金、どちらが魅力的に映りますか?

次回は、2つ目の誤解を解いていきます。